Erfasste Angaben
Erfasst am 27.08.2026 aus den unten genannten Quellen. Die Angaben geben den Stand der Quelle zu diesem Datum wieder.
Bauträger
VIC Properties - alle in diesem Index erfassten Projekte dieses Unternehmens.
Was in Portugal rechtlich gilt
Eigentum und Register sind belastbar. Die Anzahlung ist es nicht.
Eigentum für Ausländer
Volleigentum ohne Beschränkung nach Staatsangehörigkeit. Grundlage sind Certidao Permanente aus dem Grundbuch und Caderneta Predial aus dem Finanzkataster.
Quelle: Código do Registo Predial
Anzahlungssicherung
Eine gesetzliche Pflicht zu Treuhandkonto oder Bankgarantie besteht nicht. Der übliche Schutz ist der Vorvertrag mit doppelter Rückzahlung, ein schuldrechtlicher Anspruch gegen den Bauträger.
Quelle: Código Civil, contrato promessa (Art. 442)
Nutzung
Für Wohngebäude nach 1951 ist die licenca de utilizacao der Nachweis, dass das Gebäude zu Wohnzwecken genutzt werden darf. Sie ist beim Notartermin vorzulegen.
Quelle: Decreto-Lei 555/99, RJUE
Alle Bauträger und Projekte in Portugal in diesem Index
Was bei diesem Projektstand zu prüfen ist
Abgeleitet aus Status, Typ und Rechtslage im Land. Das ist keine Aussage über dieses Projekt, sondern die Liste der Punkte, an denen bei diesem Projektstand erfahrungsgemäß Geld verloren geht.
- Bautenstand gegen Zahlungsplan. Der tatsächliche Fortschritt entscheidet, ob die nächste Rate fällig ist. Wer ihn bescheinigt, ist die eigentliche Frage.
- Rohbau und Abdichtung. Was heute offen liegt, ist prüfbar. Nach Putz und Estrich ist es das nicht mehr, und Mängel dort sind die teuersten.
- Vorsprung des Bauträgers. Wie viel wurde bereits eingezahlt, gemessen an dem, was steht? Die Differenz ist der Betrag, der bei einer Insolvenz im Feuer steht.
- Nutzungsmischung. Gewerbe und Wohnen im selben Gebäude haben verschiedene Betriebskosten, Öffnungszeiten und Lärmlagen. Der Verteilerschlüssel entscheidet, wer was zahlt.
- Register gegen Kataster. Ob Certidão Permanente und Caderneta Predial dieselbe Fläche und dieselbe Beschreibung ausweisen. Abweichungen sind häufig und blockieren die Umschreibung.
- Vorvertrag. Ob der CPCV beurkundet und im Grundbuch vorgemerkt ist. Privatschriftlich wirkt er nur gegen den Vertragspartner.
Offene Punkte
Was sich aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht klären ließ. Eine Lücke in der Datenlage, kein Vorwurf gegen das Unternehmen.
- Die einzige erreichbare Quelle zu diesem Projekt ist die Website des Bauträgers. Eine davon unabhängige Bestätigung der Angaben liegt nicht vor.
- Ein Fertigstellungstermin ist in der Quelle nicht genannt.
- Preisangaben sind in der Quelle nicht enthalten.
- Flächenangaben sind in der Quelle nicht enthalten. Ein Quadratmeterpreis ist daraus nicht bildbar.
- Ob für dieses Vorhaben eine Baugenehmigung erteilt ist, war aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht feststellbar.
- Ob der Bauträger Eigentümer der Fläche ist oder sie nur unter Option hält, geht aus der Quelle nicht hervor.
- Ob und wie Anzahlungen bei diesem Projekt gesichert sind, ist der Quelle nicht zu entnehmen. Der Rechtsrahmen des Landes steht oben.
Quellen
- https://www.vic-properties.com/portefolio/prata-riverside-village/ · abgerufen 27.08.2026
Steht bei diesem Projekt eine Anzahlung an?
Der Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Schriftlicher Befund mit priorisierten Risiken, bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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