Erfasste Angaben
Erfasst am 27.08.2026 aus den unten genannten Quellen. Die Angaben geben den Stand der Quelle zu diesem Datum wieder.
Bauträger
Vanguard Properties - alle in diesem Index erfassten Projekte dieses Unternehmens.
Was in Portugal rechtlich gilt
Eigentum und Register sind belastbar. Die Anzahlung ist es nicht.
Eigentum für Ausländer
Volleigentum ohne Beschränkung nach Staatsangehörigkeit. Grundlage sind Certidao Permanente aus dem Grundbuch und Caderneta Predial aus dem Finanzkataster.
Quelle: Código do Registo Predial
Anzahlungssicherung
Eine gesetzliche Pflicht zu Treuhandkonto oder Bankgarantie besteht nicht. Der übliche Schutz ist der Vorvertrag mit doppelter Rückzahlung, ein schuldrechtlicher Anspruch gegen den Bauträger.
Quelle: Código Civil, contrato promessa (Art. 442)
Nutzung
Für Wohngebäude nach 1951 ist die licenca de utilizacao der Nachweis, dass das Gebäude zu Wohnzwecken genutzt werden darf. Sie ist beim Notartermin vorzulegen.
Quelle: Decreto-Lei 555/99, RJUE
Alle Bauträger und Projekte in Portugal in diesem Index
Was bei diesem Projektstand zu prüfen ist
Abgeleitet aus Status, Typ und Rechtslage im Land. Das ist keine Aussage über dieses Projekt, sondern die Liste der Punkte, an denen bei diesem Projektstand erfahrungsgemäß Geld verloren geht.
- Abnahme und Nutzungsgenehmigung. Liegt die behördliche Freigabe vor? Baulich fertig und rechtlich bezugsfähig sind zwei verschiedene Dinge.
- Übergabemängel. Die Aufnahme bei der Übergabe bestimmt, was später noch durchsetzbar ist. Was nicht im Protokoll steht, ist praktisch weg.
- Umschreibung. Ist die Einheit auf den Käufer umgeschrieben und sind die Lasten des Bauträgers gelöscht?
- Betreibermodell. Rendite aus einem Pool, Eigennutzungstage und die Bindung an einen Betreiber. Ein Betreiberwechsel oder eine Insolvenz trifft die Einheit direkt.
- Register gegen Kataster. Ob Certidão Permanente und Caderneta Predial dieselbe Fläche und dieselbe Beschreibung ausweisen. Abweichungen sind häufig und blockieren die Umschreibung.
- Vorvertrag. Ob der CPCV beurkundet und im Grundbuch vorgemerkt ist. Privatschriftlich wirkt er nur gegen den Vertragspartner.
Offene Punkte
Was sich aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht klären ließ. Eine Lücke in der Datenlage, kein Vorwurf gegen das Unternehmen.
- Die einzige erreichbare Quelle zu diesem Projekt ist die Website des Bauträgers. Eine davon unabhängige Bestätigung der Angaben liegt nicht vor.
- Ein Fertigstellungstermin ist in der Quelle nicht genannt.
- Ob für dieses Objekt die behördliche Nutzungsgenehmigung vorliegt, war aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht feststellbar.
- Ob und wie Anzahlungen bei diesem Projekt gesichert sind, ist der Quelle nicht zu entnehmen. Der Rechtsrahmen des Landes steht oben.
Quellen
- https://www.vangproperties.com/en/algarve-portugal-real-estate/white-shell/ · abgerufen 27.08.2026
Steht bei diesem Projekt eine Anzahlung an?
Der Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Schriftlicher Befund mit priorisierten Risiken, bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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