Erfasste Angaben
Erfasst am 27.08.2026 aus den unten genannten Quellen. Die Angaben geben den Stand der Quelle zu diesem Datum wieder.
Bauträger
Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd - alle in diesem Index erfassten Projekte dieses Unternehmens.
Was in Thailand rechtlich gilt
Ausländer können hier kein Land besitzen. Alles andere folgt daraus.
Eigentum für Ausländer
Grundeigentum ist Ausländern grundsätzlich verwehrt. Erwerbbar ist eine Eigentumswohnung im Freehold, solange der Ausländeranteil der Gesamtfläche des Gebäudes 49 Prozent nicht überschreitet.
Quelle: Condominium Act B.E. 2522, Sec. 19bis; Land Code
Leasehold
Jenseits der Quote bleibt die Pacht. Sie läuft maximal 30 Jahre. Eine vertraglich zugesagte Verlängerung bindet den Rechtsnachfolger nicht dinglich.
Quelle: Civil and Commercial Code, Sec. 540
Nominee
Der Erwerb von Land über eine thailändische Gesellschaft, in der der Ausländer wirtschaftlich Berechtigter ist, ist untersagt.
Quelle: Foreign Business Act B.E. 2542
Alle Bauträger und Projekte in Thailand in diesem Index
Was bei diesem Projektstand zu prüfen ist
Abgeleitet aus Status, Typ und Rechtslage im Land. Das ist keine Aussage über dieses Projekt, sondern die Liste der Punkte, an denen bei diesem Projektstand erfahrungsgemäß Geld verloren geht.
- Baugenehmigung. Liegt sie vor oder ist sie nur beantragt? Ein Vertrag über eine Einheit, die noch nicht genehmigt ist, verkauft eine Absicht.
- Grundstück. Steht der Bauträger als Eigentümer im Register oder hält er nur eine Option? Bei einer Option hängt das Projekt an einer Frist.
- Zahlungsauslöser. Wird nach Bautenstand gezahlt oder nach Kalender? Ein kalenderbasierter Plan verschiebt das gesamte Verzögerungsrisiko auf dich.
- Ausstieg. Was passiert, wenn nicht gebaut wird? Rücktrittsrecht, Frist und Rückzahlung müssen im Vertrag stehen, nicht in der Broschüre.
- Grundstück und Erschließung. Grenzverlauf, Zufahrt und die Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Eine Zufahrt über Nachbargrund muss dinglich gesichert sein, nicht geduldet.
- Ausländerquote. Ob die 49 Prozent im Gebäude zum Zeitpunkt der Umschreibung noch frei sind. Sie werden in der Reihenfolge der Eintragung verbraucht.
- Titelklasse. Ob der Titel ein Chanote ist. Geringere Klassen weisen die Fläche nicht vermessen aus und sind nur eingeschränkt übertragbar.
Offene Punkte
Was sich aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht klären ließ. Eine Lücke in der Datenlage, kein Vorwurf gegen das Unternehmen.
- Ein Fertigstellungstermin ist in der Quelle nicht genannt.
- Flächenangaben sind in der Quelle nicht enthalten. Ein Quadratmeterpreis ist daraus nicht bildbar.
- Ob für dieses Vorhaben eine Baugenehmigung erteilt ist, war aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht feststellbar.
- Ob der Bauträger Eigentümer der Fläche ist oder sie nur unter Option hält, geht aus der Quelle nicht hervor.
- Ob und wie Anzahlungen bei diesem Projekt gesichert sind, ist der Quelle nicht zu entnehmen. Der Rechtsrahmen des Landes steht oben.
Quellen
- https://www.botanicaluxuryvilla.com/projects/botanica-four-seasons/botanica-four-seasons-spring/ · abgerufen 27.08.2026
- https://www.fazwaz.com/property-developers/botanica-luxury-phuket-coltd-d17 · abgerufen 27.08.2026
Steht bei diesem Projekt eine Anzahlung an?
Der Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Schriftlicher Befund mit priorisierten Risiken, bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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