Bauweise Ägypten
Betonskelett mit dünner Ziegelwand, verputzt, ungedämmt. Der häufigste Aufbau hat fünfzehn Zentimeter und einen U-Wert, den man in Europa für ein Fenster nicht akzeptieren würde.
Waagrecht ist die Wanddicke, und die ist maßstäblich - die Maßkette unter jedem Schnitt nennt jede Schicht in Millimetern. Senkrecht ist nur ein Ausschnitt der Wandlänge, dort wird nichts gemessen. Die Dicken sind der Regelfall, nicht das Gesetz: am konkreten Objekt zählt, was in der Baubeschreibung steht. Die Zahlen in Korall sind die Stellen, an denen es erfahrungsgemäß schiefgeht.
Zwei Schnitte, weil es im Skelettbau zwei Wände gibt, die gleich aussehen und sich völlig unterschiedlich verhalten. Links die Regel: Ausfachung zwischen den Stützen. Rechts dieselbe Wand dort, wo eine Stütze oder ein Ringbalken steht. Die Wandstärke ändert sich dabei nicht - Putz und Dämmung laufen durch, nur in der tragenden Ebene steht Beton statt Ziegel. Genau deshalb sieht man den Unterschied an der fertigen Fassade nicht, und genau deshalb liegen die Schäden fast immer auf dieser Linie.
Regelaufbau nach Fachliteratur. Putz 25 / Ziegel 100 bis 200 / Putz 25 nach Buildings 2019, 9(4), 95 (AUC); code-konform 200 mm Ziegel; Dämmung die Ausnahme. Bauweise-Familie: Stahlbetonskelett mit Ziegelausfachung, mediterran.
Zwanzig Zentimeter Ziegel mit Putz haben einen U-Wert um 3,8. Im Sommer ist die Innenwand nachmittags so warm wie die Luft draußen. Die Klimaanlage ist dann kein Komfort, sondern Bedingung.
Wohnungen werden als core and shell übergeben: Beton, Ziegel, nichts weiter. Was der Prospekt zeigt, ist die Vision, nicht der Vertrag.
Stützen und Ringbalken aus Stahlbeton stehen in der Fassadenebene und werden nur überputzt oder mit einer dünnen Ziegelschale verdeckt. Beton leitet Wärme um ein Vielfaches besser als der Hohlziegel daneben. Im Winter fällt die Oberflächentemperatur dort unter den Taupunkt der Raumluft, und genau an dieser Linie setzt sich Feuchte ab.
Die Ausfachung wird nach dem Tragwerk gemauert und stößt an die Stütze. Trocknet der Mörtel, reißt die Fuge auf. Durch diesen Riss kommen Schlagregen und Zugluft, und er liegt genau dort, wo später der Putz reißt.
Viele Häuser haben keine durchgehende Heizung, weil das Land als warm gilt. Zwischen Dezember und März liegt die Innentemperatur dann tagelang bei 14 bis 16 Grad bei hoher Luftfeuchte. Das ist weniger ein Komfortthema als ein Bauschaden mit Ansage.
Was hier steht, gilt für die Bauweise, nicht für ein bestimmtes Haus. Ob dein Objekt diese Schwächen hat, zeigen Fotos, Pläne und die Baubeschreibung. Die Rechtslage in Ägypten - Eigentum, Register, Anzahlung - steht im Länderkompass Ägypten.