Erfasste Angaben
Erfasst am 27.08.2026 aus den unten genannten Quellen. Die Angaben geben den Stand der Quelle zu diesem Datum wieder.
Bauträger
BLD - alle in diesem Index erfassten Projekte dieses Unternehmens.
Was in Bulgarien rechtlich gilt
Günstig einzusteigen, schwer wieder herauszukommen.
Eigentum für Ausländer
EU-Bürger erwerben Grund und Gebäude wie Inländer. Die früheren Beschränkungen für Grundstücke sind seit 2014 entfallen.
Quelle: Beitrittsvertrag Bulgarien, Übergangsfrist bis 2014
Anzahlungssicherung
Weder Treuhandkonto noch Bankgarantie sind vorgeschrieben. Der Schutz besteht allein in der Staffelung der Zahlungen nach den Bauakten 14, 15 und 16.
Quelle: Bulgarisches Baugesetz ZUT, Akte 14, 15 und 16
Nutzungsgenehmigung
Akt 16 ist die Nutzungsgenehmigung. Ohne sie ist das Gebäude nicht bezugsfähig, unabhängig davon, ob es baulich fertig aussieht.
Quelle: Bulgarisches Baugesetz ZUT, Nutzungsgenehmigung Akt 16
Alle Bauträger und Projekte in Bulgarien in diesem Index
Was bei diesem Projektstand zu prüfen ist
Abgeleitet aus Status, Typ und Rechtslage im Land. Das ist keine Aussage über dieses Projekt, sondern die Liste der Punkte, an denen bei diesem Projektstand erfahrungsgemäß Geld verloren geht.
- Bautenstand gegen Zahlungsplan. Der tatsächliche Fortschritt entscheidet, ob die nächste Rate fällig ist. Wer ihn bescheinigt, ist die eigentliche Frage.
- Rohbau und Abdichtung. Was heute offen liegt, ist prüfbar. Nach Putz und Estrich ist es das nicht mehr, und Mängel dort sind die teuersten.
- Vorsprung des Bauträgers. Wie viel wurde bereits eingezahlt, gemessen an dem, was steht? Die Differenz ist der Betrag, der bei einer Insolvenz im Feuer steht.
- Gemeinschaft und Betriebskosten. Miteigentumsanteil, Rücklage, Verwalter und die jährlichen Kosten der Anlage. Sie sind nach der Übergabe nicht mehr verhandelbar.
- Akt 16. Ob die Nutzungsgenehmigung vorliegt oder nur Akt 14 oder 15. Der Unterschied entscheidet über Bezug, Anschluss und Weiterverkauf.
- Instandhaltungsgebühr. Wie hoch die jährliche Gebühr der Anlage ist und wer sie festsetzt. In Ferienkomplexen ist sie der häufigste Streitpunkt.
Offene Punkte
Was sich aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht klären ließ. Eine Lücke in der Datenlage, kein Vorwurf gegen das Unternehmen.
- Der in der Quelle genannte Fertigstellungstermin Juni 2024 liegt vor dem Abrufdatum, der Status dort lautet weiter "im Bau". Ob das Vorhaben übergeben wurde, geht aus der Quelle nicht hervor.
- Die Quelle nennt Juni 2024 als Fertigstellung, führt das Projekt aber weiter als „im Bau“. Ob sich der Termin verschoben hat und warum, geht aus der Quelle nicht hervor.
- Ob für dieses Vorhaben eine Baugenehmigung erteilt ist, war aus öffentlich erreichbaren Quellen nicht feststellbar.
- Ob der Bauträger Eigentümer der Fläche ist oder sie nur unter Option hält, geht aus der Quelle nicht hervor.
- Ob und wie Anzahlungen bei diesem Projekt gesichert sind, ist der Quelle nicht zu entnehmen. Der Rechtsrahmen des Landes steht oben.
Quellen
- https://bld.bg/en/projects/aviva · abgerufen 27.08.2026
- https://geoln.com/bulgaria/sofia/11094 · abgerufen 27.08.2026
Steht bei diesem Projekt eine Anzahlung an?
Der Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Schriftlicher Befund mit priorisierten Risiken, bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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