Bauträger und Off-Plan-Projekt prüfen lassenGet a developer / off-plan project checked

Du kaufst vom Bauträger - einen Neubau, eine Wohnung oder eine Villa, oft off-plan vom Plan weg. Genau hier ist die Unsicherheit am größten, weil du für ein Versprechen bezahlst, das erst noch gebaut werden muss.You are buying from a developer - a new build, an apartment or a villa, often off-plan from the drawing. This is where uncertainty is greatest, because you are paying for a promise that still has to be built.

Worauf es bei Off-Plan ankommtWhat matters with off-plan

Solange nur Fundament oder Rohbau steht, hängt alles an zwei Dingen: an der Verlässlichkeit des Bauträgers und an den vertraglichen Absicherungen. Ich prüfe Reputation und Insolvenzhistorie, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, den Zahlungsplan, Bankgarantien, Snagging-Klauseln und die Bewilligungen.As long as only the foundation or shell exists, everything hinges on two things: the reliability of the developer and the contractual protections. I check reputation and insolvency history, the construction and specification documents, the payment plan, bank guarantees, snagging clauses and the permits.

Warum BEDINGT der ehrliche Ausgangspunkt istWhy CONDITIONAL is the honest starting point

Bei einem Off-Plan-Projekt kann niemand seriös ein bedingungsloses GO geben, solange das Haus nicht steht. Die Bewertung ist deshalb fast immer BEDINGT - mit klar benannten Auflagen, die erfüllt sein müssen, bevor du die nächste Rate zahlst.With an off-plan project, no one can seriously give an unconditional GO while the house is not built. The verdict is therefore almost always CONDITIONAL - with clearly named conditions that must be met before you pay the next instalment.

Häufige FragenFrequently asked questions

Warum ist Off-Plan riskanter als ein fertiges Haus?Why is off-plan riskier than a finished house?

Beim Off-Plan-Kauf existiert oft nur Fundament oder Rohbau. Das Ergebnis hängt fast vollständig von der Verlässlichkeit des Bauträgers und den vertraglichen Absicherungen ab. Deshalb ist BEDINGT der ehrliche Ausgangspunkt.With an off-plan purchase often only the foundation or shell exists. The result depends almost entirely on the reliability of the developer and the contractual protections. That is why CONDITIONAL is the honest starting point.

Was prüfst du beim Bauträger?What do you check about the developer?

Referenzen, Insolvenzhistorie und Reputation, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Schwachstellen, den Zahlungsplan, vorhandene Bankgarantien, die Bewilligungen und ob das Versprochene technisch Sinn ergibt.References, insolvency history and reputation, the construction and specification documents for weak points, the payment plan, existing bank guarantees, the permits and whether what is promised makes technical sense.

Kann ich den Zahlungsplan absichern lassen?Can the payment plan be safeguarded?

Ich prüfe, ob der Zahlungsplan an den Baufortschritt gekoppelt ist und welche Garantien oder Snagging-Klauseln dich schützen. Schwächen darin sind ein häufiger und teurer Fallstrick.I check whether the payment plan is tied to construction progress and which guarantees or snagging clauses protect you. Weaknesses there are a common and costly pitfall.

→ Zur allgemeinen ImmobilienprüfungTo the general property check