EU-Bürger sind Inländern gleichgestellt. Der Schwachpunkt liegt nicht beim Eigentumsrecht, sondern bei der Anzahlung und beim Titel.
Rechtsrahmen
Eigentum für Ausländer
Staatsangehörige eines EU- oder EWR-Staates erwerben Grund und Gebäude wie Inländer, ohne Genehmigung. Für Drittstaatsangehörige ist der Erwerb genehmigungspflichtig und mengenmässig begrenzt.
Quelle: Immovable Property (Acquisition) (Aliens) Law, Cap. 109
Anzahlungssicherung
Ein Pflicht-Treuhandkonto gibt es nicht. Der Kernschutz ist die Hinterlegung des Kaufvertrags beim Grundbuch nach dem Specific Performance Law 81(I)/2011. Die Frist dafür läuft ab Vertragsdatum und wird in der Praxis oft versäumt.
Quelle: Specific Performance Law 81(I)/2011 · abgerufen 05.09.2026
Eigentumsurkunde
Die separate Eigentumsurkunde je Einheit wird erst nach Fertigstellung und Abnahme ausgestellt. Bis dahin steht der Käufer nur mit dem hinterlegten Vertrag im Register, nicht als Eigentümer.
Quelle: Department of Lands and Surveys, Verfahren Title Deed
Was in Zypern als Erstes zu klären ist
- Hinterlegung beim Grundbuch. Ob der Kaufvertrag fristgerecht hinterlegt wurde. Ohne diese Hinterlegung steht die Anzahlung ungesichert da.
- Entwicklerhypothek. Ob auf der Fläche eine Hypothek des Bauträgers lastet. Wird sie vor der Umschreibung nicht gelöscht, hängt die Eigentumsurkunde daran fest.
- Zahlungsauslöser. Ob die Raten nach tatsächlichem Bautenstand fällig werden und wer diesen Stand bescheinigt.
Erfasste Bauträger
Mit einem erfassten Projekt
Diese Unternehmen haben in diesem Index bisher genau ein Projekt. Eine eigene Seite bekommen sie ab dem zweiten, sonst wäre sie eine Dublette der Projektseite.
- Ajami Group 1 Projekt
- Cyfield Group 1 Projekt
- Korantina Homes 1 Projekt
Erfasste Projekte
| Projekt | Ort | Bauträger | Typ | Status | Fertigstellung |
|---|---|---|---|---|---|
| AETHER Residences | Agia Fyla | SquareOne | Apartments | im Vertrieb | November 2028 |
| NAYA Residences | Agios Athanasios | SquareOne | Apartments | im Vertrieb | Juni 2028 |
| The View (Phase B) | Agios Athanasios | Aristo Developers | Villen | im Vertrieb | offen |
| NEON Residences | Agios Ioannis | SquareOne | Apartments | im Vertrieb | November 2028 |
| SENA | Agios Ioannis | SquareOne | Apartments | im Vertrieb | Oktober 2028 |
| Evergreen | Agios Tychonas | Property Gallery | Apartments | in Planung | offen |
| KYMA Seaside Residences | Altstadt | SquareOne | Apartments | im Bau | Mai 2026 |
| Q Easy Living II | Aradippou | Quality Group | Apartments | in Planung | offen |
| Egkomi Gardens | Egkomi | Cyfield Group | Apartments | im Vertrieb | 2029 |
| The Nest | Empa | Ajami Group | Gemischt | im Bau | offen |
| Engomi Plots | Engomi | Aristo Developers | Grundstücke | im Vertrieb | offen |
| KAIA Residences | Germasogeia | SquareOne | Apartments | im Vertrieb | Juli 2028 |
| ZOIA | Kato Polemidia | SquareOne | Apartments | im Vertrieb | 3. Quartal 2030 |
| Land of Tomorrow — Küsten-Masterplan auf ehemaligem Raffineriegelände in Larnaca | Larnaca | — | Gemischt | im Bau | offen |
| Arion Apartments | Larnaca | Quality Group | Apartments | im Bau | offen |
| Akamas Bay Villas | Latchi | Cybarco | Villen | fertiggestellt | offen |
| Aktea Residences 4 | Limassol | Cybarco | Apartments | im Bau | offen |
| Centro Limassol | Limassol | Cybarco | Apartments | im Bau | offen |
| Limassol Greens | Limassol | Cybarco | Resort | im Bau | offen |
| Naftikos Residences | Limassol | Cybarco | Apartments | im Bau | offen |
| Sea Gallery Villas | Limassol | Cybarco | Villen | ausverkauft | offen |
| Seaview Heights | Limassol | Cybarco | Gemischt | im Bau | offen |
| Trilogy Limassol Seafront | Limassol | Cybarco | Gemischt | im Bau | offen |
| Zephyros Village 3 | Mandria | Aristo Developers | Gemischt | im Vertrieb | offen |
| Galaxy Residences | Mariou | Aristo Developers | Gemischt | im Vertrieb | offen |
| Maroni Hilltop Villas | Maroni | Quality Group | Villen | fertiggestellt | offen |
| Lofos at Minthis | Minthis | Pafilia | Gemischt | im Vertrieb | offen |
| Monagroulli Hills | Monagroulli | Aristo Developers | Villen | im Vertrieb | offen |
| Park Residences | Nikosia | Cybarco | Apartments | im Bau | offen |
| Q Venetian Vista | Nikosia | Quality Group | Apartments | in Planung | offen |
| Amaranthos Court | Paphos | Aristo Developers | Apartments | ausverkauft | offen |
| Aquamarine Coastal Villas | Paphos | Aristo Developers | Villen | im Vertrieb | offen |
| Aster Gardens | Paphos | Aristo Developers | Gemischt | ausverkauft | offen |
| Azalea Villas | Paphos | Aristo Developers | Villen | offen | offen |
| Blue Star Apartments | Paphos | Aristo Developers | Apartments | ausverkauft | offen |
| Elegant View | Paphos | Aristo Developers | Villen | ausverkauft | offen |
| Jasmine Gardens | Paphos | Aristo Developers | Apartments | ausverkauft | offen |
| Onero Residences | Paphos | Aristo Developers | Apartments | im Vertrieb | offen |
| Pelagos Beachfront Villas | Paphos | Aristo Developers | Villen | im Vertrieb | offen |
| Golden View | Pegeia | Korantina Homes | Apartments | in Planung | offen |
| Viewpoint Hills | Pegeia | Aristo Developers | Villen | im Vertrieb | offen |
| Blue Sky Villas | Perivolia | Quality Group | Villen | fertiggestellt | offen |
| Green Habitation | Perivolia | Quality Group | Villen | im Bau | offen |
| Agnades Village 1 | Polis | Aristo Developers | Villen | im Vertrieb | offen |
| Argaka Village 6 | Polis | Aristo Developers | Villen | im Vertrieb | offen |
| CALMA VILLAS | Polis | Aristo Developers | Villen | offen | offen |
| YOO Limassol | Pyrgos | Property Gallery | Gemischt | im Vertrieb | offen |
| Sunrise Park Resort | Tersefanou | Quality Group | Resort | im Bau | offen |
| THE DOCKS | Tsiflikoudia | SquareOne | Apartments | im Vertrieb | 4. Quartal 2029 |
| Elysia Blu | Universal | Pafilia | Apartments | im Vertrieb | offen |
| Imperial Residences | Venus Rock | Aristo Developers | Villen | im Vertrieb | offen |
| Premier Residences | Venus Rock | Aristo Developers | Villen | im Vertrieb | offen |
| Royal Residences | Venus Rock | Aristo Developers | Villen | im Vertrieb | offen |
Der Länderkompass zu Zypern
Rechtslage, Register, Anzahlungssicherung und 21 weitere Dimensionen dieses Landes stehen im Länderkompass, jede Angabe mit ihrer Herkunft.
Ein Objekt in Zypern im Blick?
Dieser Index sagt dir, was öffentlich steht und was fehlt. Ob dieses eine Objekt trägt, entscheidet die Prüfung: Register und Lasten, Bauträger, Anzahlungssicherung, Bausubstanz, Ausstieg. Bezahlt vom Käufer, von niemandem sonst.
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